本发明提供了从人皮肤真皮衍生的成体干细胞和用于分离所述成体干细胞的方法。本发明进一步提供了从源自人皮肤真皮的成体干细胞分化的成骨细胞和脂肪细胞及其分化方法。本发明进一步提供了用于骨生成或脂肪生成的含有干细胞、成骨细胞或脂肪细胞的组合物。本发明的分离方法能够以容易且简单的方式高产率地获得源自人皮肤真皮的成体干细胞。可以分离、鉴定并且随后使用用所述方法分离的源自人皮肤真皮的成体干细胞中特异性表达的基因和生长因子。