本发明公开一种实时热量分摊装置，基于楼栋热计量及通断时间面积法，其特征在于它包括一台楼栋总热计量表、一个楼栋热量分摊装置及至少2套温控式热分配表，温控式热分配表数量与所计量分摊的楼栋内的热用户总数相同；楼栋总热计量表和楼栋热量分摊装置分别安装在楼栋入口或热力入口处，楼栋热量分摊装置通过数据通讯线与楼栋总热计量表连接，通过电源电缆与电源连接，温控式热分配表分户安装，并与温控器通过信号线连接，全部温控式热分配表通过M-BUS总线与楼栋热量分摊装置连接；所述的楼栋热量分摊装置内设有集成电路和微处理器，微处理器内安装有用户实时热分摊计算软件。